El predio se localiza en el Megadesarrollo urbanístico Lagos de Torca, al norte de Bogotá D.C., con conexión directa a la malla vial principal y a los corredores estratégicos de expansión urbana, encontrándose afectado dentro de la reserva vial de la Avenida El Polo; cuenta con un área total de 2.642,89 m², de los cuales aproximadamente 2.540,82 m² (96 %) corresponden a carga general, condición que impide su desarrollo individual pero habilita su canje por Unidades Representativas de Aporte (URAS) conforme al Decreto Distrital 088 de 2017. En el marco del esquema de gestión urbanística de Lagos de Torca, estas áreas se aportan al Fideicomiso Lagos de Torca para la ejecución de infraestructura obligatoria (vías, parques, redes y demás elementos estructurantes), y a cambio generan URAS, las cuales constituyen un instrumento urbanístico de alto valor, toda vez que su reconocimiento y aprovechamiento se encuentra vinculado a la habilitación progresiva de planes parciales y unidades funcionales del proyecto. En este contexto, aunque el predio presenta una afectación significativa, se configura como un activo estratégico que permite participar en el desarrollo integral del norte de Bogotá bajo un modelo normativo claro, estructurado y de largo plazo, a través de la obtención de URAS como contraprestación por el aporte de suelo.